قوانین مالکیت در روسیه در حوزه سرمایه گذاری
قانون مالکیت خود شامل انواع مختلفی می‌شود نه تنها در کشور روسیه بلکه در هر کشور در چهار گوشه جهان از مهم‌ترین قوانین برای شروع سرمایه گذاری و راه اندازی یک کسب و کار تلقی می‌شود. به همین دلیل درک درست از انواع قانون مالکیت در کشور روسیه از جمله مالکیت زمین، مسکن و خودرو برای سرمایه گذاران بسیار واجب است. در این مقاله از سندباد قصد داریم تا به طور خلاصه به بررسی این قانون در روسیه بپردازیم.
حقوق مالکیت در کشور روسیه
بر مبنای قانون اساسی فدراسیون روسیه، اتباع خارجی و افرادی که تابعیت ندارند، از حقوق و مسئولیت‌های یکسانی با اتباع فدراسیون روسیه برخوردارند، مگر در مواردی که قانون و قراردادهای بین‌المللی تعیین کرده باشد. حقوق مالکیت خود شامل انواع مختلفی است. درباره حقوق مالکیت در روسیه به موارد زیر می‌توان اشاره کرد.
قانون مالکیت زمین در روسیه
بر اساس مواد تعریف شده در قانون اساسی این کشور، اتباع خارجی، اشخاص حقوقی خارجی و افراد فاقد تابعیت حق احراز مالکیت زمین را دارند، به جز در مناطق مرزی تا عمق پنجاه کیلومتری مرزهای فدراسیون روسیه و زمینهایی که طبق قانون فدرال، زمینهای ویژه به شمار می‌روند؛ اما از طرفی هم اتباع خارجه هیچ گونه حق مالکیتی بر زمینهای کشاورزی را در روسیه ندارند و این گونه از افراد حقیقی و حقوقی صرفاً می‌توانند آن را حداکثر تا ۴۹ سال اجاره کنند. از سوی دیگر، شرکت‌هایی هم که ۵۰ درصد از سرمایه آن‌ها خارجی ست، از مالکیت این زمین‌ها محروم هستند.
محدودیت های خرید و فروش زمین در روسیه
بر اساس فصل 27 قانون زمین، فروش زمینهای زیر در روسیه ممنوع می باشد.
- ذخیره گاه طبیعی
- تاسیسات که در آن نیروهای مسلح فدراسیون روسیه به طور مداوم مستقر هستند
- تاسیسات که در آن دادگاههای نظامی واقع شده اند
- تاسیسات متعلق به سرویس امنیت فدرال
- تاسیسات متعلق به ارگان های حفاظتی دولتی
- تاسیسات مربوط به انرژی هسته ای، تجهیزات ذخیره سازی برای مواد هسته ای و مواد رادیواکتیو
- تاسیسات متعلق به سرویس فدرال
- قبرستان های نظامی و مدنی
- تاسیسات فنی – مهندسی، خطوط ارتباطی که برای دفاع و نگهبانی مرز دولتی اختصاص دارند.
همچنین قطعات زمینی که در تملک دولت هستند، محدودیت خرید و فروش دارند.
- قطعات زمین در محدوده مناطق ویژه محافظت شده
- قطعات زمین از ذخایر جنگلی
- قطعات زمین که در اطراف آن تاسیسات آب با مالکیت دولتی یا شهرداری قرار دارند
- قطعات زمین که در محدوده آن تاسیسات مربوط به میراث فرهنگی و موزه ها قرار دارند
- قطعات زمین که برای تامین دفاع و امنیت، صنایع دفاعی، امور گمرکی هستند و در بند 4 ذکر نشده اند
- قطعات زمینی که برای ساختن، تعمیر یا بهره برداری از تاسیسات ترابری دریایی و ترابری هوایی اختصاص دارند، تاسیسات زیرساخت های حمل و نقل راه آهن و همچنین جاده های فدرال
- قطعات زمین که در آن تاسیسات زیرساختهای فضایی واقع شده است
- قطعات زمین در اطراف سازه های آبی
- قطعات زمین که مختص تولید مواد سمی هستند
- زمینهایی که با زباله های خطرناک و رادیو اکتیو آلوده شده اند
قانون مالکیت منابع در روسیه
بر اساس قوانین منابع طبیعی که در قانون اساسی این کشور تعریف شده است هر گونه بهره برداری از معادن، جنگل‌ها و مواردی من جمله بر مبنای استانداردها و با رعایت شرایط تعیین شده به اتباع فدراسیون روسیه، اتباع خارجی و اتباع بدون تابعیت واگذار می‌شود؛ اما اتباع خارجی تنها می‌توانند این منابع را اجاره کنند و نمی‌توانند هیچ گونه حق مالکیتی بر آن‌ها داشته باشند.
قانون خرید مسکن و اماکن تجاری و صنعتی در روسیه
در خصوص خرید انواع مسکن و ساختمان‌های تجاری و صنعتی در کشور روسیه باید خاطر نشان کرد که بر اساس مواد تعریف شده در قانون اساسی این کشور، اتباع خارجی (اشخاص حقیقی و حقوقی) می‌توانند مسکن، اماکن تجاری و صنعتی را در روسیه به تملک درآورند، مگر در مواردی که قانون منع کرده باشد. برای اتباع خارجی علاوه بر مدارک لازم برای خرید ملک، ترجمه رسمی گذرنامه شخص حقیقی خارجی و یا مدارک شخص حقوقی، ضروری است.
قانون خرید خودرو در کشور روسیه
بر اساس قانون اساسی این کشور، اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی نیز به مانند دیگر شهروندان کشور روسیه می‌توانند با رعایت مقررات و ضوابط خودروی دلخواه خود را بخرند. اتباع خارجی تنها در زمان اقامت قانونی خود در روسیه می‌توانند از خودروی خود استفاده کنند.
قانون مالکیت فکری در کشور روسیه
قانون مالکت فکری از دیگر قوانین مهم برای شروع یک کسب و کار و سرمایه گذاری در روسیه محسوب می‌شود. حقوق مالکیت فکری در روسیه بر اساس قانون مدنی فدرال روسیه اجرا می‌شود. قوانین اولیه مالکیت فکری در سال ۱۹۹۲ تصویب شد. این قوانین شامل قوانین حمایت از علائم تجاری، برنامه‌های رایانه‌ای، پایگاه داده‌ها و حق اختراع بود. برخی از قوانین جدید در زمینه مالکیت فکری شامل موارد زیر است.
- قانون کپی رایت و حقوق مشابه مصوب سال ۱۹۹۳ و اصلاح شده در سال ۲۰۰۴
- قانون حق اختراعات مصوب ۱۹۹۲ و اصلاح شده در سال ۲۰۰۳
- قانون علائم تجاری، علائم خدمات و نام گذاری کالاها مصوب ۱۹۹۲ و اصلاح شده او در سال ۲۰۰۲
- قانون حمایت از نقشه‌های ریز مدارهای الکترونیکی مصوب ۱۹۹۲ و اصلاح شده در2002
از طرفی هم کشور روسیه یکی از امضاء کنندگان کنوانسیون جهانی کپی رایت، کنوانسیون پاریس، کنوانسیون حمایت از آثار ادبی و هنری برن، معاهده همکاری‌های حق اختراع، کنوانسیون آثار صوتی ژنو و موافقت نامه مادرید است.
آژانس مالکیت فکری روسیه به عنوان مسئول توسعه و هماهنگی سیاست مالکیت فکری دولت در سال ۱۹۹۳ تأسیس شد. سازمان مؤلفین روسی در سال ۱۹۹۳ جایگزین آژانس مالکیت فکری گردید. سازمان مؤلفین که یک نهاد مالی ست، کار نظارت و دفاع از منافع تجاری مؤلفین را انجام می‌دهد. در حال حاضر روس پتنت مسئول ثبت و حمایت از حق اختراع و علائم تجاری است.
در قانون جدید حفظ کپی رایت روسیه که در راه تلاش برای عضویت در سازمان تجارت جهانی به اجرا در آمده، دزدان اینترنتی (هکرها) تا مدت پنج سال به زندان محکوم می‌شوند. این قانون که در ماه ژوئیه سال ۲۰۰۴ به تصویب مجلس روسیه رسیده، مبارزه با انتشار غیر قانونی متن، موسیقی و فیلم در شبکه اینترنت است.
سخن آخر
قانون مالکیت که انواع مختلفی همچون مالکیت بر زمین و مسکن و مالکیت فکری و معنوی دارد از اصول مهم شروع یک سرمایه گذاری و کسب و کار در هر کشوری از جمله روسیه است.
در مقاله بالا به ارائه شرح مختصری بر انواع حق مالکیت در کشور روسیه و اهمیت آن پرداخته شد. خوشحال خواهیم شد نظرات و پرسش‌های خود را در این خصوص با ما در میان بگذارید.
لطفا نظرات خود را به جهت بهبود در امر تولید محتوا با ما در میان بگذارید.
دیدگاه ها
اولین نفری باشید که نظر خود را ثبت می کند…